用材林评估方法(用材林评估方法有哪些)

摘要： 　　很多人在选装修公司的时候，会以装修公司的报价为选择的第一标准，看着项目内容都差不多，价格还便宜，可不就是赚了嘛。可是往往人们会忽略隐形的环节，当一脚跨入陷阱后，慢慢的发现猫腻，...

　　很多人在选装修公司的时候，会以装修公司的报价为选择的第一标准，看着项目内容都差不多，价格还便宜，可不就是赚了嘛。可是往往人们会忽略隐形的环节，当一脚跨入陷阱后，慢慢的发现猫腻，这时才反应过来，大呼上当，却为时晚矣。所以今天的分享，让大家在选择装修公司的时候，注意避开那些隐形环节，不让装修变成变成负担。

　　不同档次或类型的装修公司，由于运营成本的差异，报价模式和价位也是完全不同的。比如那些所谓大公司尤其是外地公司间接成本较高（加盟费、利益分层多），而一些本地中小型装修公司管理层简单、运营高效，相对运营成本优势明显，而马路上的游击队或夫妻档或皮包公司无任何管理也就无任何运营成本。那么你该如何选择适合自己的装修公司类型呢？首先评估一下自己的资金投入上限是多少，对施工品质要求又有多高？

　　1、如果您不在乎花多少钱，只要施工相对有保障，那么建议你找大品牌的公司，不管怎样他们总比马路游击队等小公司来的放心点。

　　2、如果您很在乎性价比，希望质量有保障价格有竞争力，那么建议您选择本地中型装修公司。（一般经营五年以上，有固定200平左右办公空间、有6-7名设计师，年销售在500-1000万的公司）这样的公司一般处在发展阶段对自我管理的意识比较强，但这些公司面临的市场竞争也是最激烈的，所以有非常高的性价比。

　　3、如果您的装修预算较少，或用于出租的简装要求，那么您可以选择游击队、或皮包公司或大公司的项目经理私自做就可以了。

　　但不管哪个类型的装修公司给出的报价都有可能暗藏陷阱，报价陷阱类型总体分为以下四大类型：

　　陷阱一：预算中少报工作量

　　曾经有一客户来到公司后，将我们与XX品味装饰之间进行对比报价，从报价的总金额看，比我们只贵了10%左右，但是细看单价都比我们贵30%-40%。后来客户付1000元订金后，把那公司的报价买出来后，专家一看就发现猫腻，那份报价中130㎡的房子只报了50个开关插座（每位人工辅料100元），吊顶等项目也少报很多面积。

　　如果按设计来核算价格，实际做下来的总价还要增加40%以上。后来对方公司答应总价参加主材捆绑协议可以优惠20个点，但是他们推荐的主材都是指定的高价位中低档次的建材，性价比很差！所以客户只能放弃1000元订定金。

　　这陷阱几乎各类型的公司都会使用，毕竟一般业主只关心总价不会注意报价的细节。

　　如何防范些种陷阱，最好的办法就是和装修公司明确图纸后，签合同时附加“若无设计变更工程总价变更不大于5%否则超出部分由乙方“买单”这样装修公司就会算出定价来了。

　　陷阱二： 恶意漏项

　　在与装修公司前期沟通时，装修公司都会免费设计一张平面图，然后根据平面报价。但是，为了体现价格优势，所有吊顶、门套基础等不报在报价中。所以，当您细心检查发现时，他们就推脱说没有详细图纸暂不计算等等，或只列每米门套基础单价。更有甚者，有的公司连水电都不含在报价内，却说新居线路已经配备齐全，只需增加几个就可以了。

　　针对这个陷阱最好的办法是请专业的设计公司先把所有方案设计好，然后再依图报价，多退少不补。如果装修公司未按图报价所有漏项均由装修公司买单，一般见此要求心怀鬼胎的公司要么被吓跑要么只能按实际来报价了。

　　陷阱三：拆项！低单价，高总价

　　有的业主拿到某大公司报价后，感觉大公司报价也不高嘛，尤其人工单价，看起来和中小公司差不多，而且工作量看看也比较全，可总价却比一般中型公司贵出一大截，这是为何呢？

　　细看才发现，这份报价把原本一个项目拆成多个项目或重复列项。比如水电项：分为强电工程、弱电（网络、有线）工程，音响布线、安装灯具五金等，其实只是一项：“电路工程”，一般人工25-30㎡（含全部安装人工、排布人工）材料费一般按40元/ ㎡（含鸿雁暗盒、无锡喜爱电线），而大公司此项合计单价达100-120元/ ㎡。

　　再比如木工吊顶，一般轻钢龙骨（拉法基国标龙骨，拉法基石膏板）正常报价在95-100元/ ㎡之间，而大公司拆项为吊顶工料25元/ ㎡、轻钢龙骨50元/ ㎡、石膏板吊顶45元/㎡，合计总价达120元/ ㎡。瓦工部分，除了铺砖工料外还有填缝剂2元/ m、切割费XX/m。漆工部分也是分为墙面批刮腻子、铲墙、乳胶漆批涂等多个工序，其实就是铲墙与墙面处理二个工序。

　　这一陷阱大部分业主会中招，因为就算你质问他为何拆那么多项？他说我们公司管理严格、工种区别细致就要这么多项目，别的公司是缺项、漏项！

　　碰上这样的报价您有几个选择：

　　1、这按报价清单只要总价切掉20%基本不吃亏了。

　　2、如果您没有砍价的勇气和耐力，那干脆一走了之，毕竟这样的公司再大没有诚信也是枉然。

　　陷阱四：含糊报价，预留施工变更、增项

　　有些小公司没有设计、施工的优势，却又想留住客户就靠报价诱人。所以，为了做到低报价高利润，会在报价时按最低工艺标准来报价，这样报价确实比别的公司低很多。但在实际施工中，当客户发现要求提高工艺标准时，他们便漫天要价，让您骑虎难下。让您要么忍受不规范的工艺与用材，要么忍气吞声的加钱给他们。

　　如何避免上这样的贼船？

　　1、首先您在开工之前一定要对自己想要达到的工艺标准、施工质量（甚至施工人员）、用料，都用书面形式告知装修公司，并直接签入合同作为附件之一并在施工中逐项确认。

　　2、最好在签约前看到该公司的全部品管文件，有异议要求修改，若无异议后，直接作为合同的附件，并监督执行。一般运营稳健、管理成熟的公司都有一套品管流程或标准的。

　　上述几个陷阱看起来很高明，但其实只要您不被装修公司“美丽外表”（公司表面规模）和“心动价格”（低价套装）所迷惑，时刻保持冷静、理性的头脑，还是可以轻松识别并规避的。

　　但是不管选择怎么样的公司，在报价时一定要求装修公司顺便把主材数量、价格一起预算一下。这样您可以汇算出装修大概要投入的总资金，在实际采购时也可以做到心中有数，这最终预算超多少省多少提前就可以知道了。