解除物业公司服务合同(解除物业公司的程序)

摘要： 　　物业欠你这笔钱 甘区市民可以找政府帮你“撑腰”　　　　有物业公司服务的小区　　业主都得交物业费　　不过不少人都只往物业交过钱　　从来没见过“回头钱”　　　　可你知道，　　物业除...

　　物业欠你这笔钱 甘区市民可以找政府帮你“撑腰”

　　有物业公司服务的小区

　　业主都得交物业费

　　不过不少人都只往物业交过钱

　　从来没见过“回头钱”

　　可你知道，

　　物业除了在物业费上盈利，

　　还在其他方面盈利！

　　根据我国《物权法》和有关规定

　　住宅小区内的公共场所、公用设施

　　属于全体业主共有。

　　因公共设施所产生的广告收益，

　　归！业！主！共！有！

　　看到这，

　　就有人质疑，

　　这笔钱我能要到吗？

　　好了，

　　下面就告诉你这个好消息！

　　大连人

　　今天起，你收不到这笔钱！

　　政府帮你撑腰啦！

　　新修订的《条例》细化了业主与物业的权利和义务，对物业服务、房屋专项维修资金使用、

　　停车位规划使用、广告等公共经营收益等问题进行了规范。

　　其中，明确提出，广告等公共经营收益60%归全体业主所有

　　《条例（修订草案）》规定，物业服务企业应当将公共经营收益单独列账。扣除物业服务企业合理成本后的收益，按照物业服务合同约定或者业主大会决定使用；没有约定或者决定的，收益的60%归全体业主所有，可用于业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金，也可纳入专项维修资金；其余部分用于补贴物业服务费。

　　赶紧去找你家小区的物业问问，这些收入都哪去了？

　　另外，除了小区公共区域的广告费外，还有些和物业有关的问题，这回也说清楚了！

　　业委会成员不得减免物业费、停车费

　　业委会委员不得挪用、侵占业主共有财产，不得利用职务之便接受减免物业服务费、停车费等，不得泄露业主信息或将业主信息用于与物业服务无关的活动。

　　物业擅自撤离 拟处5-10万元罚款

　　物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。提前解除物业服务合同的，提出解除合同的一方应当于六十日前书面告知合同另一方，在物业管理区域内显著位置公告，并书面告知所在地的县、区物业行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

　　物业服务企业未按期退出或者擅自撤离的，由县物业行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由县物业行政主管部门处以五万元以上十万元以下罚款。

　　八种情况可申请应急维修费用 余额不足可由政府垫付

　　屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

　　电梯故障危及人身安全的；

　　消防设施损坏的；

　　公共护（围）栏破损严重危及人身财产安全的；

　　楼体外立面有脱落危险的；

　　专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍而危及人身财产安全的；

　　二次供水设施损坏的；

　　其他危及房屋安全情形。

　　发生以上8种情况之一需要使用专项维修资金的，可由业委会、相关业主提出应急处置方案，或由物业服务企业提出建议，经业委会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或监管部门审核后，直接申请使用。

　　应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。业主专项维修资金分户账余额不足以支付应急维修费用的，应当由县、区人民政府应急资金垫付，待专项维修资金归集到位后，予以归还。

　　多余车位、车库可对外出租

　　租赁期不得超过6个月

　　物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应首先满足本区域内业主的需要，其归属可通过出售、附赠或出租等方式约定。未出售或未附赠的车位、车库，应当公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

　　在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。

　　《辽宁省物业管理条例（修订草案）》出台就是告诉物业公司以后一切都得按照制度来！