房子公证和过户的区别(房产公证和过户区别)

摘要： 房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?...

房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女，比赠与和继承过户更划算”，但从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?

今年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，实行25年的“强制公证”规定作废，办理房产继承和房产赠与时，都不再强制公证。

那么新政后，哪一种过户方式更划算呢？

　　比价

　　买卖赠与房屋不如继承划算

以广州一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过户给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。

如果选择赠与房产，无论如何都要缴纳契税，广州地区首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。可见，如今过户给子女最划算的房产过户方式应当是继承。

　　流程

　　房产继承最复杂且易生纠纷

相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。

假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。随后，房地产交易登记中心对材料进行检验，对符合办理条件的即予以受理;同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。

尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。相比之下，将房子卖给子女的流程简单不少，只是费用要高些了。

来源：网络

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