房产份额公证多少钱(房产证份额公证)

摘要： 【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活　　房价居高不下，很多人开始和亲朋好友合伙买房，买房时齐心合力，但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的房子该如何认识呢？按份...

【金陵楼市】楼市 - 资讯 - 生活

　　房价居高不下，很多人开始和亲朋好友合伙买房，买房时齐心合力，但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的房子该如何认识呢？按份共有和共同共有又有什么区别呢？

　　案例：朋友合伙按比率出资买房，却错登记成“共同共有”

　　去年，雷女士和朋友林先生一起看上了一栋物流用房，总面积有272.08平方米，分成前后两部分，可以分开使用。雷女士和林先生商量好，前面部分150.15平方米归林先生使用，林先生出资2415000元，后部分121.93平方米归雷女士使用，由雷女士出资1693500元。

　　交完房款后，两家人来到房产局办理房产证。雷女士说：“当时工作人员称可以先办理‘共同共有’房产证，等我们协商好各自比例后，再去房产公证处公证各自的份额。我们不知道‘共同共有’和‘按份共有’具体区别在哪里，就按这个建议办好了一张‘共同共有’的房产证。”

　　雷女士把房产登记在儿子名下，而林先生则把该房产登记为和妻子两人共同拥有。这张“共同共有”的房产证下，就登记了三个人的名字。

　　谁知，两星期后，雷女士拿着这份房产证去银行贷款时，客户经理却告之，共有情况为“共同共有”的房产，是需要所有共有权人一起来办理手续，一起承担风险的。

　　这位客户经理还告诉她，这样的房产，真产生纠纷进行产权分割时，原则上三个人均分，也就是说，雷女士和儿子虽然出了40%以上的钱，有40%以上的使用面积，但在法律意义上，只相当于拥有33%左右的产权。

　　将“共同共有”变更为“按份共有” 多花了两万多元税费

　　听了银行客户经理的话，雷女士一家惊呆了，原来按照出资比例至少还有41%份额，现在只有三分之一的份额，折算成现在的房价，就相差了30余万元。

　　雷女士赶紧去办证中心，要求把共有情况改为“按份共有”，可摆在面前的是一系列的繁琐手续。因为已经认定为“共同共有”的房子要变更为“按份共有”需要所有共有产权人同意，还要通过买卖的方式。林先生和徐女士作为共有产权人，如果不同意雷先生变更，或者不同意转让部分产权，雷先生就很难变更共有情况。

　　所幸经过沟通后，林先生夫妇认可是雷先生吃了亏，诚信相助，愿意陪同雷女士一家办理相关手续，用买卖的方式，终于将房产证上房屋的共有情况改成了“按份共有”，双方约定，雷先生占41.22%的份额，林先生和徐女士各占29.39%，并在房产证上注明了共有份额。为了变更房产证上的共有情况，雷女士还交了2万多元的各种税费。

　　这个案例告诉我们，在合作买房的时候，一定要小心谨慎，一定要分清楚按份共有和共同共有的区别，如果遇到了一个有点小心思的合买人，损失恐怕就不止雷女士这样了。

　　名词解释：按份共有和共同共有

　　什么是房屋共有？

　　根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。

　　房屋按份共有是什么意思？

　　房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

　　例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

　　房屋共同共有是什么意思？

　　房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

　　按份共有和共同共有有什么区别？

　　房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

　　共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

　　在房屋处理过程中，两种共有方式有什么不同？

　　根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

　　根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人有权对整体房屋进行处分，但需取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。

　　因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。

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