婚前财产需公证(婚前财产公证后离婚怎么分)

摘要： 很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。　　　　但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是...

很多人可能都曾遇到，或是担心即将遇到这样的难题：未婚妻想在结婚前或者登记后，在自己的房产证上加上她的名字。

　　但困扰的是，在婚前房产的房产证上加配偶的名字有风险吗？加上名字后是否意味着房子的产权两人共同所有？现实生活中，结婚时要求在房产证上加名字的不在少数，婚前房产加名要注意哪些问题？

无贷无抵押房产婚前加名最好做婚前财产公证

　　无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径。

　　一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

　　需要注意的是，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，可以考虑婚前财产公证。

按揭房产婚前加名最好先还清贷款

无贷房产婚后加名，视为夫妻共同财产

　　婚前房产婚后加名，即夫妻结婚后，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上。无贷房产婚后加名，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。要缴纳的费用包含配图费、登记费等。办完房子产权变更手续后，一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产。

有贷款房产婚后加名，贷款视为夫妻共同债务

　　有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续，一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

婚前房产加上配偶的名字，房产就一人一半？

　　回到开篇的问题，婚前的房产加上配偶的名字是否意味着离婚时房产是夫妻双方各半？对此，小编咨询的律师表示，跟据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

来源：央视财经