不动产买卖公证(不动产证公证后卖方有权卖吗)

摘要： 　　　　近日司法部印发《关于公证执业“五不准”的通知》，对于进一步规范公证执业行为提出了明确要求。通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施：　　　　一、不准为未查核真实身份的公证...

　　近日司法部印发《关于公证执业“五不准”的通知》，对于进一步规范公证执业行为提出了明确要求。通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施：

　　一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。

　　二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。

　　三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

　　四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。

　　五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。

　　不知道大家是否还记得前不久“北京老人陷‘以房养老’骗局身负巨债，700万的房子被1000元贱卖”的新闻。

　　犯罪分子以高息为诱饵、用“以房养老”之名，欺骗老人借款并签“全权委托协议”，随后故意误导老人让其无法按时归还借款，最终犯罪分子手持“全权委托协议”将房产过户转卖！

　　很明显司法部此次出台这一文件是为了保护老人，避免类似的情况再次发生。但对于二手房市场来说，它的杀伤力却不亚于一次严厉的楼市调控！

　　经过几十年的发展，房地产市场越来越成熟，以北上广深为代表的热门城市，已经进入了二手房存量房占主导的市场！2015年武汉二手房市场成交72300套，同步增长49.96%。

　　由于二手房交易劳心劳力费资又费时，很多业主都乐于将之委托给中介等第三方。在二手房委托交易中，代为查档、代为签约、代为查询征信、代为申请赎楼、代为注销抵押登记、代为递件过户、代为申请免税、代为收款、代为交纳税款等流程众多。这次司法部要求房产交易里的重要环节都必须分批次办理委托公证，无疑会让二手房交易时间变得更长。

　　但另一方面，禁止办理不动产处分全项委托公证导致二手房转手时间变长，也让炒房客的炒房成本变得更高，对市场上的投机需求有一定的抑制作用。在全国多个城市限购限贷、强调租购同权的大环境下，司法部在这个时间点上发布这一规定或许也另有深意。