房子做婚前财产公证(房子做婚前财产公证需要什么材料)

摘要： 这两天，坛主觉得自己好像在看一场旷日持久的电视连续剧每天早上起来第一件事，就是打开微博看看事件进行到哪一步了…这不，连新晋网红“傅园慧”都发声啦！大写的心疼！今天早上，剧情又出现了...

这两天，坛主觉得自己

好像在看一场旷日持久的电视连续剧

每天早上起来第一件事，

就是打开微博看看事件进行到哪一步了…

这不，连新晋网红“傅园慧”都发声啦！

大写的心疼！

今天早上，剧情又出现了反转

马蓉方的知情人声称掌握了王宝强包养小三的证据

而这所谓的证据就是“微信聊天记录”？

坛主不想过多评论这其中孰是孰非，

我相信公道自在人心

但最让人痛苦和绝望的，不是离婚本身，

而是离婚的时候，看见了曾经最爱的人

最丑陋的一面

所以坛主只想说一句，

你可以相信爱情，但请管好自己的钱

这是宝宝用血淋淋的现实教会我们的

离婚后，为了争夺财产

而引发的纠纷已经屡见不鲜了

比如贾静雯和前夫孙志浩，

比如德普大叔和Amber，

所以这时如果有婚前财产公正协议，

也许问题会好解决很多。

但话说回来，

中国自古就是一个劝和不劝分的国家，

许多人觉得婚前就签这种协议太伤人，

所以你们怎么看？

另外，肯定很多人对夫妻共同财产的概念还很模糊，

坛主这就带你科普。

什么是夫妻共同财产？

　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的分配，需征得配偶的同意。

　　然而婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了明确规定：

　　（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。

　　（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益。

　　（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益。

　　（4）继承或赠予所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠予所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外。

　　（5）其他应当归共同所有的财产。

　　（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

　　（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用，婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

　　什么是一方财产？

　　（1）一方的婚前财产。

　　（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

　　（3）遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产。

　　（4）一方专用的生活用品。

　　（5）其他应当归一方的财产。

当婚姻存在，哪些财产属于夫妻共同所有？

　　（1）工资、奖金。

　　（2）生产、经营的收益。

　　（3）知识产权的收益。

　　（4）继承或赠予所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外。

　　（5）其他应当归共同所有的财产。

共同财产应该如何分割？

　　1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。

　　2、依《婚姻法》第二条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女的权利。

　　3、依《婚姻法》第三十九条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

　　4、给予补偿的原则。依《婚姻法》第四十条的规定“……一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。

还有你们最关心的房产问题

1

　　婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利 息。

2

　　“灰姑娘”嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3

　　一起“苦哈哈”还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方 用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

4

　　继续“苦哈哈”还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

5

　　“闪婚闪离”型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房 屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房 屋所有权归属的范围包括：购买福利性政策房屋；(2)购买商品房； (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

6

有爹妈“掺合”型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

7

房产证上“2+1”型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申 请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　8

　　准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。