摘要：
小原昨天讲到了购房发票的重要性：一张小小的购房发票，甚至和房产证办理、公积金提取、户口转移都有相当大的关系。可见，购房过程中的各种材料都非常重要。... 小原昨天讲到了购房发票的重要性：一张小小的购房发票，甚至和房产证办理、公积金提取、户口转移都有相当大的关系。可见，购房过程中的各种材料都非常重要。
然而，就算小原再三强调它们的重要性，还是会有小马虎因为买房手续复杂等原因，一不小心就遗失了购房材料。那么，如果遗失了购房发票、购房合同、甚至房产证，应该如何补办呢？接下来全是干货，先码住备好吧~
◆ 购房发票丢失：不能补开，只能补救
购房发票一旦丢失，是无法补开的。但实际上，只要有档案，就可以补救购房发票的。所以，如果你丢失了购房发票，请不要着急，这时候，你需要掌握这个补救方法：
如果仅仅是首付款购房发票丢失，那么问题不大。但如果是一次性付款，丢失购房发票的是开发商开具的全款发票，则需要自己补上遗失证明，交给开发商。可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
如果购房发票是开发商开具的，你可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，再由税务机关审查核实，即可作为抵扣凭证。
◆ 购房合同丢失：分三种情况操作
没有做预售登记前，购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废（一般报社都有标准的挂失文稿），到3个月期满后，拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
◆ 房产证丢失：带上8个补办材料
跟着这个步骤走，准没错：
1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的，还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
6、三十日后领证。
办理补证登记手续时需要提交的材料有：
1.房屋权属登记申请书（非转移类）；
2.房屋分层分户平面图；
3.申请补办报告；
4.申请人身份证件复印件（查验原件）；
5.遗失启示（整张报纸）；
6.档案馆出具的挂失证明；
7.委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
8.房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
房产证找不到了，还有种常见的情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。这种情况，房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行便再交还房产证。
看完之后，你应该意识到：购房材料丢失是多么麻烦的一件事。所以，购房者有义务保管好自己的资料，不然弄丢之后再想补救，实在费时费力费心啊。
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